W procesie wyceny nieruchomości do prawidłowego wykonania operatu szacunkowego konieczne jest przygotowanie właściwych dokumentów. Odpowiednio wcześniej przygotowane znacząco przyspieszą wykonanie operatu szacunkowego.
Zbiór najczęściej wymaganych dokumentów
- Nieruchomości zabudowane
- Nieruchomości gruntowe niezabudowane
- Nieruchomości lokalowe oraz spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu
Dla nieruchomości zabudowanych:
- wypis z kartoteki budynków
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- akt notarialny określający prawo do nieruchomości
- decyzja pozwolenie na budowę
- projekt budowlany
- pozwolenie na użytkowanie
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku braku planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych:
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- akt notarialny określający prawo do nieruchomości
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku braku planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Dla nieruchomości lokalowych oraz spółdzielczych własnościowych praw do lokalu:
- wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów, budynków i lokali
- zaświadczenie o samodzielności lokalu
- dokumentacja techniczna
- akt notarialny określający prawo do nieruchomości
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej dotyczącej własności lokalu
Gdzie uzyskać dokumenty?
Wymienione dokumenty można uzyskać w następujących miejscach:
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy lub w Urzędzie Miasta lub Gminy
- odpis z Księgi Wieczystej pozyskujemy we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
